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第87章 土地三（第1页）
恒天集团投资高江县房地产，是为了建一栋别墅送给一位老革命，讨得老革命的欢心！
是报恩？还是老革命对于恒天集团很重要？此番做法，老革命知不知道？
对于恒天集团的做法，祁真很是反感！
联想到恒天集团及其它房地产企业高负债运营和扩张模式，祁真觉得：政府与其将地卖给开发商，让开发商赚钱，还不如自已来开发！
通过“连环贷”
筹资开发房地产，“空手套白狼”
，是初期房地产企业普遍的操作模式。
很多房地产开发，尤其是县城房地产开发，就是几个包工头合伙，东拼西凑借钱买地，然而用买来的地抵押贷款，再用贷款建房。
房子还没建好就开始预售。
因为建房的钱都是借来的，一旦房子销售情况不好，楼盘就会迅速崩盘，开发商跑路，留下大量的烂尾楼。
付了预售款的买房人找不到开发商，退不回钱，欲哭无泪！
当然，在房地产业一路高歌猛进的大环境下，赚得盆满钵满的开发商大有人在！
房地产业是一个高利润行业。
这个行业导致了新一轮财富集中，造就了一大批富豪。
既然这是一个高利润行业，为什么要让利润、财富流向私人口袋，向个人集中？为什么不让这个行业的利润、财富流入政府财政？
那些开发商，用政府的地、银行的钱，开发房地产，不断抬高房价，大量赚取老百姓的钱。
政府为什么不能撇开私人开发商，用自已的地，银行的钱，去开发房地产？这样的话，即使赚了老百姓的钱，但政府是人民的政府，赚的钱终将是“取之于民用之于民”
。
而且，政府开发房地产，房子卖价不会太贵，不会出现高房价，不会出现房地产市场波动、影响大盘经济。
苏依林听祁真说这块地不卖，颇为不解：“祁书记，商品房用地不卖，留着干什么呢？”
祁真说：“商品房用地，当然是建商品房。”
“俗话说，肥水不流外人田。
这挺赚钱的买卖，我决定让高江县政府自已来做。”
苏依林甚是好奇：“政府大包大揽，没有必要吧？”
祁真说：“市场经济条件下，政府是应该放管服，将部分公共事务交给社会。
但房地产开发，是老百姓“衣、食、住、行”
中的“住”
，关系国计民生，关系经济和社会稳定，政府很有必要直接把控。”
苏依林觉得有道理，但仍存疑惑：“听说高江县财政状况不是很好，似乎拿不出房地产开发的钱吧？”
祁真微笑着摇头：“不需要从县财政拿钱。”
“向你们房地产开发商学习：玩“空手道”
，找银行，用土地抵押贷款。”
苏依林伸出粉嫩玉手，竖着大拇指：“祁书记的想法，真是出人意料，佩服！
佩服！”
祁真笑而不语。
稍顿片刻，祁真面容沉静，注视着苏依林：“政府是一个政治体，也是一个经济体。
政府也要赚钱，不然的话无法运转，无法为人民服务”
。
“与一般的经济体不同的是：政府赚钱是为了最广大人民群众的根本利益，是以履行社会责任为根本目的。”
“就房地产开发而言，部分开发商唯利是图，偷工减料，高抬房价，只顾自已赚钱，很少顾及老百姓的利益。”
“但如果是政府直接来建设商品房，质量能得到保证，价格不会高、也不会有大的波动”
。
苏依林一双溜圆美目翻了一下：“祁书记，如果全国各级党委一把手都是你这种思路，我们恒天集团，以及其它房地产企业，都没有活路了，都只能关张了！”
祁真爽朗地笑道：“不会，不会。
只是没有暴利可逐了，钱还是有赚的。”
苏依林道：“愿闻其详。”
祁真道：“政府直接开发商品房，为了减轻资金压力，减少管理成本，解决专业技术人才不够等问题，有必要找房地产开发企业合作。”
“合作方式有两种：一是房地产开发商入股；二是政府采取购买服务方式，招房地产开发管理团队。”
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